Dienstleistung

Grundstückswertermittlung beantragen

Sie wollen ein bebautes oder unbebautes Grundstück verkaufen oder aus anderen Gründen (z.B. Erbauseinandersetzung, Darlehensaufnahme) den Marktwert einer Immobilie ermitteln lassen. Dafür werden Gutachten ausgefertigt, die in der Regel den Verkehrswert (Marktwert) für die folgenden Objekte bestimmen:

  • bebaute Grundstücke einschließlich der Gebäude
  • unbebaute Grundstücke
  • unbebaute oder bebaute Grundstücksteile
  • grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurechte)
  • Eigentumswohnungen

In Baden-Württemberg erstatten die bei den Gemeinden gebildeten Gutachterausschüsse Verkehrswertgutachten. Auch freie Sachverständige und andere Stellen können Verkehrswerte ermitteln.

Mitarbeiter
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Mitarbeiter
Voraussetzungen
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Voraussetzungen

Die Erstattung eines Gutachtens durch den Gutachterausschuss erfordert einen Antrag. Einen Antrag dürfen stellen:

  • Eigentümer und Eigentümerinnen oder
  • diesen gleichstehende Berechtigte (z.B. Erbbauberechtigte)
  • Inhaber oder Inhaberinnen anderer Rechte am Grundstück
  • Pflichtteilsberechtigte (die nächsten Angehörigen)
  • Gerichte und Justizbehörden

Hinweis: Kaufinteressenten sind nicht antragsberechtigt.

Verfahrensablauf
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Verfahrensablauf

Sie können die Grundstückswertermittlung bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragen. In Ihrem Antrag müssen Sie Ihre Berechtigung dazu darlegen. Teilen Sie mit, welches Grundstück beziehungsweise welches Recht an welchem Grundstück Sie bewertet haben möchten.

Einige Gutachterausschüsse bieten dafür ein Antragsformular an.

Das Gutachten erhalten Sie in schriftlicher Form.

Wenn nicht anders bestimmt oder nichts vereinbart wird, sind die Gutachten der Gutachterausschüsse nicht bindend.

Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden vor allem berücksichtigt:

  • der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)
  • die rechtlichen Gegebenheiten
    Dazu zählen:
    • der Entwicklungszustand
    • der beitragsrechtliche Zustand des Grundstücks
    • der abgabenrechtliche Zustand des Grundstücks und
    • Art und Maß der baulichen Nutzung nach dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht
  • die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstückes und die sonstige Beschaffenheit wie
    • Grundstücksgröße
    • Grundstücksgestalt
    • Bodenbeschaffenheit
    • Bebauung
  • die Lage des Grundstücks
Erforderliche Unterlagen
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Erforderliche Unterlagen

Es können unterschiedliche Unterlagen (z.B. Lagepläne) notwendig sein. Diese Unterlagen fordert der Gutachterausschuss bei Bedarf bei der Antragstellerin oder dem Antragsteller an.

Frist/Dauer
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Frist/Dauer
Da der Ausschuss nicht regelmäßig zusammenkommt, kann es unter Umständen einige Wochen dauern, bis ein Termin festgesetzt wird. Besonders dringliche Anträge sollten daher bitte ausdrücklich als solche deutlich gemacht werden.
Kosten/Leistung
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Kosten/Leistung
Gebühren
Die Gebühren richten sich nach der Gutachterausschussgebührensatzung vom 07.10.2004 und sind gestaffelt nach dem ermittelten Wert. Die Mindestgebühr beträgt 200,00 Euro.

Sonstiges
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Sonstiges
Der Gutachterausschuss ist eine Einrichtung der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Schiltach mit der Gemeinde Schenkenzell und für beide Gemeinden zuständig. Das Gremium wird je nach Einzellfall mit dem Vorsitzenden und zwei weiteren Gutachtern besetzt.

Die Mitglieder des Ausschusses wurden vom Gemeinsamen Ausschuss der Verwaltungsgemeinschaft auf Vorschlag der beiden Gemeinderäte zu ehrenamtlichen Gutachtern bestellt.




Mitarbeiter ^
Herr Bernd Heinzelmann [ bernd.heinzelmann@schenkenzell.de ]
Telefon: 07836-939713 Adresse
Fax: 07836-9397913 Öffnungszeiten

Wenn Sie eine Grundstücksbewertung beantragen möchten, richten Sie bitte einen schriftlichen Antrag an die Stadtverwaltung Schiltach, Marktplatz 6, 77761 Schitlach, in welchem das zu begutachtende Objekt genau bezeichnet wird. Sie erhalten dann baldmöglichst eine Mitteilung, wann der Ausschuss das entsprechende Anwesen in Augenschein nehmen möchte. Die eigentliche Bewertung wird nach dem Ortstermin im Rathaus vorgenommen.









Rechtsgrundlage
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Rechtsgrundlage
Zugehörigkeit zu
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Zugehörigkeit zu

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